当婚姻关系因一方离世终止时，房产继承需严格遵循《民法典》第1127条确立的法定继承顺序。若房产为夫妻共同财产，首先需分割出50%份额归在世配偶，剩余50%作为遗产处理。存在有效遗嘱的，按遗嘱执行；无遗嘱则由配偶、子女、父母共同继承。例如，北京王某案中，男方去世时未留遗嘱，其名下婚前房产（婚后增值部分为共同财产）经法院判决：女方先分得增值部分50%，剩余50%房产价值由女方、子女、男方父母均分。

实操中需注意多类特殊情形：若逝者父母已离世，其兄弟姐妹可能通过“代位继承”参与分割——如男方父亲先于其去世，男方的弟弟可代父亲继承对应份额。遗嘱效力认定有严格标准，手写遗嘱需注明年月日并亲笔签名，打印遗嘱需两名以上无利害关系人见证，否则可能被认定无效。曾有上海案例，逝者手写遗嘱因未注日期被驳回，最终按法定继承分割，导致配偶少得20万份额。此外，继承房产需缴纳印花税（税率0.05%），但无需缴纳个税，办理过户时需全体继承人到场签署《继承权公证书》，若有继承人失联，需通过公告送达程序，耗时可达6个月以上。建议提前订立公证遗嘱，明确房产继承份额，避免亲属间因遗产分割对簿公堂。