国内房产被配偶擅自出售，海外房产难以分割时如何维权？根据《民法典》第1064条，单方出售夫妻共同房产需证明买方为善意取得（即支付合理对价、不知情且已过户），否则交易无效。李某在配偶出售国内房产后，迅速申请诉前财产保全冻结房产，同时举证买方为配偶亲属、交易价格低于市场价30%，最终法院判决交易无效并追回房产。对于海外房产，需先由我国法院确认管辖权，再委托房产所在地律师调取产权登记档案，若当地法律规定"婚后购房默认共有"，可通过跨境公证协议约定分割比例——公证需经我国驻外使领馆认证，否则可能被当地法院否定效力。曾有深圳案例，因未办理公证认证，海外房产分割拖延两年，额外产生15万律师费，凸显提前规划的必要性。