婚前购房婚后共同还贷，增值部分如何分割？计算公式为：（共同还贷本息÷购房总成本）×增值额×50%。例如，小赵婚前首付100万贷款200万购房，婚后共同还贷80万，离婚时房产增值300万，按公式计算配偶可获40万元补偿。这里的"购房总成本"不仅包括首付与贷款本金，还涵盖契税、维修基金、装修费等实际支出——若双方婚后共同装修投入20万，总成本则增至320万，补偿款可调整为（80万÷320万）×300万×50%=37.5万。2025年新规引入的"动态调整机制"中，家务贡献需通过具体证据固定，如居委会出具的家务证明、孩子学校的接送记录、日常购物付款凭证等，若能证明承担80%以上家务，补偿比例可上浮至15%，切实保障隐性付出的价值。