房屋只登记在夫妻一方的名下，登记的权利人不一定能单独卖房，这需要分情况来看。

如果该房屋是其在婚前全款购买且登记在自己名下，或者是婚后通过遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产，那么登记权利人是有权单独卖房的。比如小王在结婚前自己买了一套房子，房产证上只有他一个人的名字，这房子就是他的个人财产，他想什么时候卖、卖给谁，都可以自己决定，不需要经过其他人同意。

如果房屋是夫妻共同财产，即使只登记在一方名下，通常情况下登记权利人也不能单独卖房。因为夫妻对共同财产有平等的处理权。比如，小王小张夫妻二人婚后一起出资买了一套房子，即使房产证上只写了小王的名字，但这房子仍然是夫妻共同财产。如果小王未经小张同意就想把房子卖掉，这是不行的。

但是如果买房的第三人不知道该房产是夫妻共同财产，以合理价格购买且完成了房屋产权变更登记手续，那么第三人就构成善意取得，房屋买卖合同有效，另一方无法追回房屋，但可以要求擅自卖房的一方赔偿损失。比如说，小王私自把房子卖给了不知情的小李，小李支付了合理的房款，并且也办理了过户手续，那小李就合法地取得了房子的所有权，小张不能要求小李把房子还回来，但可以找小王赔偿损失。