[案情概要] 

小明和小兰热恋时，小明父母出资 600 万买了一套三居室房子，小明为表爱意在房产登记时写上了双方名字。之后小兰发现小明赌博且有其他女友，两人分手，小兰要求均等分割房屋，遂起诉至北京朝阳区人民法院。

[刘颖新律师评析] 

根据《物权法》，不动产物权变动以登记为准，既然房屋登记在双方名下，那么双方就是法定公示的房屋产权人。依据《物权法》第 99 条，对于按份共有的财产，除非共有人有特别约定，否则按份共有人随时可请求分割共有财产。在本案中，小明与小兰恋爱关系终止时，小兰有权要求分割共有房屋。然而，恋爱期间互赠财物或赠与大额财产表达爱意较为常见。若房屋产权登记在双方名下，仅因一方未出资就否认其享有物权，有失公平。但均等分割对全部出资或多出资一方也不公平。上海高院于 2007 年颁布的《关于审理分家析产案件若干问题的意见》第 5 条规定，恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割时，从不动产登记角度看，房屋已确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以 10% 到 30% 为宜。同时，《婚姻法解释二》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。在该房屋购买过程中，因写上了小兰的名字，可视为赠与小兰，但这里的赠与是以结婚为条件的。最终双方在案件审理过程中达成调解协议，小明一次性向小兰支付房屋折价款人民币 100 万元，这也符合上述法律规定和文件精神。

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