2023年五一后离婚财产分割新规如下：

如果双方对财产分割没有事先约定，则财产分割按照平均分割的原则处理，也就是说，双方各分得房产价值的一半。

如果双方事先对财产分割有约定，则应当按照约定的方式进行财产分割，但是如果约定不明确或者约定无效，则应当按照平均分割的原则处理。

如果一方婚前已经取得了房产的产权，但是婚后才实际居住，则应当将婚前取得的房产认定为个人财产，而婚后取得的房产则为共同财产。如果双方均辩称自己是该房产的唯一权利人，则应当通过竞价的方式来确定房产的所有权。

如果婚后共同还贷的款项较多，则可以考虑将其中一方名下的房产认定为共同财产，并将共同还贷的款项作为夫妻共同财产进行分割。

如果一方父母出资购买了该房产，并且产权登记在该方子女名下，则可以主张该房产为该方子女的个人财产，剩余未还款项为父母对子女的赠与，不属于夫妻共同财产。