婚前承租的公房离婚时如何分割

    根据相关婚姻法律法规及《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》，一方婚前承租的公房，离婚时，如果存在下述情况，双方均有权承租：

1、婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的；

2、婚前一方承租的本单位的房屋，离婚时，双方均为本单位职工的；

3、一方婚前借款投资建房取得的公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的；

4、婚后一方或双方申请取得公房承租权的；

5、婚前一方承租的公房，婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的；

6、夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的；

7、一方将其承租的本单位的房屋，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给调换房屋的；

8、婚前双方均租有公房，婚后合并调换房屋的；

9、其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

一、离婚时如何处理公房归属

法院在处理公房承租权归属时，原则上可以从以下几点把握：

1、照顾抚养子女一方。

夫妻离婚反目，最受伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长，有一个稳定的居住环境，将房子判给带孩子一方，合情合理。此外，根据最高人民法院的司法解释，两周岁以下的孩子，一般应判归女方抚养。

2、男女同等条件下，照顾女方。

3、照顾身体残疾或生活困难的一方。

身心残疾好理解，也应当照顾。不过，“生活困难”就很难界定了。以什么标准进行对比，主要应当就双方收入和当地的实际生活水平，参考其他因素酌情考虑。

4、照顾无过错一方。

5、取得代管房或自管房单位的意见。

二、处理公房归属的特别规定

1、双方均主张公房承租权并且同意竞价取得的，应当采用竞价方式由出价高者的；

2、一方主张公房承租权的，由评估机构对该房屋在拆迁情况下承租人将可获得的补偿款做出评估，取得房屋所有权的一方应当按照估价的一半为标准给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张公房承租权的，经得产权单位同意，且双方均提出申请的，则可以拍卖公房的承租权，就所得价款进行分割；

4、双方均不主张公房承租权的，产权单位也不同意将承租权转让给第三方的，则可按照实际情况及照顾子女和女方权益的原则判决由一方使用，由该一方按照评估机构的评估价的一半为标准向另一方做出补偿。

■ 温馨提示

如果您需要更多帮助或遇到任何法律问题，比如婚姻房产问题，欢迎向我们的北京房产律师团队进行咨询，我们很乐意为您解答。免费咨询热线：136-7129-5837（08:00-21:00）