【案情简介】

张先生与李女士恋爱期间，共同决定购买一套婚房。购房时，双方均有出资，但出于贷款资格等原因，仅以张先生一人名义签订了购房合同并办理了产权登记。双方未就房产的归属、出资性质签订任何书面协议。后二人感情破裂，未办理结婚登记即分手。李女士诉至法院，要求确认其对该房屋享有产权份额，并请求分割。法院审理后认为，在双方不具备法定夫妻关系的情况下，该出资行为应认定为共同购买房屋的共同投资行为，双方对该房产形成了按份共有关系。法院最终判决该房产归张先生所有，张先生向李女士支付相应的折价款。

【刘颖新律师评议】

本案的核心在于区分“产权登记”与“实际权利”。在非婚姻关系或夫妻关系存续期间但登记方单一的情况下，产权登记仅为权利推定，并非不可推翻。一旦有充分证据证明另一方有出资合意和出资事实，法律更倾向于保护实际出资人的财产权益，依据出资情况认定按份共有。这警示购房者，无论关系亲疏，涉及大额共同出资，书面协议是规避风险、固定权利的最有力工具。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第二百九十八条：按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

咨询电话：13671295837