【案情简介】

杨先生和孙女士为夫妻，二人因不具备当地购房资格，借用好友赵先生的名义购买了一套商品房。购房款全由杨先生、孙女士的夫妻共同财产支付，房屋登记在赵先生一人名下，房屋贷款也由杨先生、孙女士实际偿还。后杨先生与孙女士感情破裂诉讼离婚，双方对该套登记在第三人名下的房屋归属及分割产生争议。杨先生主张该房是夫妻共同出资购买，应认定为夫妻共同财产予以分割。孙女士则主张借名买房事实存在，但认为房屋登记在他人名下，应另案处理，不属于离婚诉讼的审理范围。法院经审理认为，杨先生、孙女士与赵先生之间存在事实上的借名买房合同关系，涉案房屋的实际所有权人应为杨先生与孙女士，该财产属于夫妻共同财产。最终，法院判决确认该房屋实际权利人为杨先生和孙女士，房屋由二人各占50%份额。

【刘颖新律师评议】

婚姻关系层面，在“借名买房”关系中，要特别注意探究财产的真实权利归属。若房屋为夫妻共同财产，则按照均等分割原则划分房屋产权份额；若房屋为第三人个人财产，则房屋不得归夫妻所有。本案中，法院根据事实证据，判断出案涉房屋的实际所有人为杨先生和孙女士夫妻二人，因此该房屋应属夫妻共同财产，应当由二人均等分割。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>物权编的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。

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