【案情简介】

王先生婚前全款购买了一套房产，登记在自己名下。与李女士结婚后，王先生将该房屋出租，每月收取固定租金。后双方因感情不和诉讼离婚，在分割财产时，李女士主张婚姻关系存续期间收取的房屋租金应作为夫妻共同财产进行分割。王先生则认为，房屋是其婚前个人财产，租金是个人财产产生的孳息，应为其个人财产，不同意分割。法院经审理认为，涉案房屋为王先生的婚前个人财产，产权归属明确。但根据《民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间生产、经营、投资的收益，为夫妻共同财产。最终，法院判决认定，王先生婚前个人房产在婚后出租所得的租金，属于夫妻共同财产，应予分割。

【刘颖新律师评议】

本案的核心在于区分“天然/法定孳息”与“投资经营收益”。婚前个人财产在婚后的自然增值和自然孳息原则上仍为个人财产。但租金收益具有特殊性，其产生通常伴随着人的主动管理行为，这种管理付出发生在婚姻期间，属于夫妻协力的一部分，故其收益被视为夫妻共同劳动的成果，应视作夫妻共同财产，离婚时双方均享有分割权。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

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