【案情简介】

小帅（男）与小美（女）系夫妻，婚后共同购买并登记在小帅一人名下的一套房屋，属于夫妻共同财产。小帅因个人债务，在未告知并征得小美同意的情况下，将该房屋出售给不知情的第三方陈某。陈某支付了合理的市场价款，并与小帅办理了房屋产权过户登记。小美发现后，以小帅无权处分、房屋为夫妻共同财产为由，向法院起诉，要求确认小帅与陈某之间的房屋买卖合同无效，并要求陈某返还房屋。

【刘颖新律师评议】

购房人购买登记在一人名下的房屋，已支付合理价款并完成过户，但未核实该房屋是否为夫妻共同财产。事后，未登记在产权证上的配偶主张权利，购房人已经取得的房屋所有权是否受到影响？面对此类情况，核心在于辨别买受人是否善意取得。善意取得需要满足三个要件：1.不知情；2.支付合理对价；3.动产已交付，不动产已登记。本案中，陈某在不知出卖人未经配偶同意处分夫妻共同财产的情况下，以合理的市场价购买案涉房屋，并办理过户，满足善意取得要件，因此能够获得该房屋所有权。面对配偶的返还请求权，陈某可不予理会。

【相关法律】

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

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