【案情简介】

叶某（男）名下位于某镇的集体土地及上盖房屋，相关土地管理部门登记记载该宅基地上盖房屋为祖屋，该宅基地所在村集体经济组织对此也出具相关证明。李某（女）在庭审中确认其在与叶某结婚之前，该宅基地上所盖房屋已建成，双方婚后曾修缮该房屋但未予扩建。之后二人感情破裂，对该房屋的权属产生了争议。李某请求法院确认该房屋系夫妻共同所有，应当各分50%份额。法院最终判定不予支持该主张。

【刘颖新律师评议】

该案件涉及对“夫妻共同财产”的认识。我们认为，夫妻共同财产需要同时满足以下几个要件：第一，财产共有的主体必须是具有合法夫妻关系的双方当事人；第二，该财产必须是在婚姻存续期间取得。

本案中，审判的主要思路是确定案涉宅基地的使用权是在何时取得。夫妻一方婚前经审批获得的宅基地使用权，宅基地利益为该方婚前个人财产，另一方无权分割。夫妻双方婚后如有对宅基地上房屋进行修缮、翻建等行为，则认定翻建部分的房屋为夫妻共同财产，应依法进行分割。据此，叶某享有宅基地使用权，依法享有案涉房屋的相关权益；而李某参与了房屋的修缮建设，法院可基于其实际贡献，判决叶某应当给予李某相应补偿。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国土地管理办法》第八条：城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地。

3. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

咨询电话：13671295837