【案情简介】

王某与李某均为中国公民，在中国大陆登记结婚。婚后，双方共同出资在美国加利福尼亚州购买了一套房产，登记在二人名下。后因感情破裂，王某向中国大陆（其户籍所在地）人民法院提起离婚诉讼，并在诉讼请求中明确要求分割位于美国的该套房产。法院受理了离婚诉讼，但未对涉案房屋进行管辖和处理。

【刘颖新律师评议】

根据中国《民事诉讼法》及《涉外民事关系法律适用法》的规定，离婚案件原则上由被告住所地或婚姻登记地法院管辖，但涉及境外不动产时，法律存在明确限制。对于境外不动产，因其物权归属和处分权受制于“不动产所在地法”原则，中国法院通常无法直接判决具体分割方式。因此本案中，对于案件当事人在美国购买的房屋，中国法院没有直接管辖权。

若想确认涉案房屋的归属可以通过以下几种途径解决：第一，协商处理或变价折现。由夫妻双方就境外房产的归属或价值达成一致，取得房屋一方给另一方房屋折价款。第二，可在在中国法院完成离婚判决，明确婚姻关系解除及境内财产分割；然后在不动产所在国，向当地法院提起财产分割诉讼。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：不动产物权，适用不动产所在地法律。”这意味着，对于婚姻期间在国外购置的房产，其物权归属、分割等事项应首先适用该房产所在地的法律。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

咨询电话：13671295837