【案情简介】

小王婚前以个人名义按揭购买一套房产，支付首付款并登记在自己名下。婚后小王应小李要求，将房产变更登记为夫妻共同共有，双方共同偿还剩余贷款。离婚时，小王主张房产系婚前个人财产，加名只是赠与意向；小李则主张房产为共同财产，要求平均分割。法院审理认定，加名行为已完成物权赠与，判决房产为夫妻共同财产，结合双方出资贡献、婚姻存续时间等因素，判决小王分得60%份额，小李分得40%份额。

【刘颖新律师评议】

婚前按揭房产婚后加名，视为一方对另一方的赠与，房产自登记变更之日起转为夫妻共同财产。离婚分割时，法院会综合考虑婚前出资比例、婚后还贷贡献等因素，而非绝对平均分割。建议加名前谨慎评估，若仅赠与部分份额，可直接办理按份共有登记，明确双方权益。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

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