【案情简介】

小王与小李婚后共同购买一套房产，登记在双方名下。小李未经小王同意，擅自将房产出租给小张，每月收取租金8000元，累计收取12万元。小王得知后要求小李返还租金，小李主张租金归自己个人所有。双方诉至法院，法院审理认定，房产系夫妻共同财产，租金收益属于夫妻共同经营收益，判决小李向小王返还6万元租金。

【刘颖新律师评议】

夫妻共同房产的租金收益，属于婚姻关系存续期间的生产、经营收益，应认定为夫妻共同财产，无论由哪一方实际管理出租，收益均归双方共有。本案中，小李擅自独占租金的行为侵犯了小王的共有权。建议夫妻共同房产出租时，双方应签订书面协议，明确租金收取、分配方式。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的生产、经营、投资的收益，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

2. 《中华人民共和国民法典》第二百九十九条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

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