【案情简介】

小王与小李婚后共同购买一套房产，登记在小王名下。小王未经小李同意，擅自与小张签订房屋买卖合同，将房产以200万元出售并办理过户登记。小李得知后诉至法院，要求确认买卖合同无效，小张返还房产。法院审理认定，小张构成善意取得，判决买卖合同有效，小李无权要求返还房产，可向小王主张赔偿损失。

【刘颖新律师评议】

夫妻共同房产登记在一方名下，另一方擅自出售的，第三人符合“善意、合理价格、已过户”条件的，构成善意取得，买卖合同有效。本案中小张不知房屋为共同财产，支付合理对价并完成过户，应保护其合法权益。建议夫妻共同房产登记在双方名下，或在房产登记部门办理共有权登记，防范单方擅自处分风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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