【案情简介】

小王与某开发商签订期房买卖合同，支付全款后，开发商因资金链断裂宣告破产，房屋尚未竣工。小王向破产管理人申报债权，主张优先受偿权，而银行则以房屋已抵押为由主张优先受偿。法院经审理认定，小王作为消费者购房人，其权利优先于银行抵押权，判决小王有权优先获得赔偿。

【刘颖新律师评议】

消费者购买商品房用于居住，且已支付全部或大部分房款的，其权利优先于抵押权人、建设工程价款优先受偿权人。本案中，小王已支付全款，符合优先受偿条件。购房者购买期房时，应选择资金实力雄厚的开发商，及时办理网签备案，降低开发商破产带来的风险。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

2. 《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条：对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。

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