【案情简介】

小王与某开发商签订商品房买卖合同，支付首付款后发现，该房屋已被开发商抵押给银行，且未告知小王。小王诉至法院要求解除合同、返还首付款及利息，并主张已付房款一倍的赔偿。法院经审理认定开发商构成欺诈，判决支持小王的全部诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

开发商订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，导致合同无效或被撤销的，购房者可主张已付房款一倍的惩罚性赔偿。本案中，开发商隐瞒抵押事实，符合惩罚性赔偿条件。购房者购买商品房时，应及时查询不动产登记信息，核实房屋是否存在抵押。

【相关法律】

1. 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：受欺诈方有权请求撤销民事法律行为。

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