【案情简介】

小刘与某开发商签订精装房买卖合同，交房后委托检测机构检测，发现室内甲醛浓度远超国家标准，无法入住。小刘要求开发商退房，开发商仅同意免费治理。小刘诉至法院，法院经审理认定房屋空气质量不符合居住标准，判决解除合同，开发商返还购房款及利息。

【刘颖新律师评议】

精装房的空气质量关乎购房者的人身健康，属于房屋交付的核心标准。本案中，甲醛超标导致房屋无法正常居住，开发商构成违约。购房者收房时，可委托专业机构检测空气质量，留存检测报告作为维权证据；签订合同时应明确约定空气质量标准及违约处理方式。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第六百一十五条：出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。

2. 《民用建筑工程室内环境污染控制标准》GB 50325-2020：明确了住宅室内甲醛等污染物的限量标准。

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