【案情简介】

小刘购买小李的二手房，入住后得知该房屋内曾发生过非正常死亡事件，属于民间所说的“凶宅”。小李签约时未告知该事实，小刘诉至法院要求撤销合同、返还购房款。法院经审理认定，“凶宅”信息影响房屋交易价值和购房者购买意愿，小李隐瞒构成欺诈，判决撤销合同。

【刘颖新律师评议】

“凶宅”虽不影响房屋的物理属性，但会对房屋的市场价值和购房者的心理产生重大影响，属于出卖人应当披露的重要信息。本案中，小李故意隐瞒“凶宅”事实，构成欺诈，购房者有权撤销合同。购房者购买二手房时，可通过询问邻居、物业，或在合同中明确约定“凶宅”披露义务及违约责任。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2. 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

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