【案情简介】

小王出差期间，委托朋友小李照看房屋，未授权小李卖房。小李擅自以小王名义与小刘签订房屋买卖合同，收取定金10万元。小王出差归来后拒绝追认该合同，小刘诉至法院要求继续履行合同。法院经审理认定，小李无代理权，合同对小王不发生效力，判决小李返还定金并赔偿小刘损失。

【刘颖新律师评议】

行为人没有代理权、超越代理权以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力。本案中，小李无卖房授权，代签合同未获小王追认，合同无效。购房者签订房屋买卖合同时，应核实卖方身份及授权委托书，避免与无权代理人签订合同。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第一百七十一条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

2. 《中华人民共和国民法典》第五百条：当事人在订立合同过程中造成对方损失的，应当承担赔偿责任。

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