【案情简介】

2019年，王某与陈某为规避限购政策，协议“假离婚”，离婚协议约定房产归王某所有。离婚后，双方以陈某名义购买第二套房产，首付款由王某出售婚前个人房产所得支付，贷款由双方共同偿还。2022年，双方关系破裂，王某主张第二套房产为夫妻共同财产，要求分割；陈某则认为双方已离婚，该房产为其个人财产，仅同意返还王某支付的首付款。争议焦点在于：为规避政策而“假离婚”后购买的房产，是否应认定为夫妻共同财产。

【刘颖新律师评议】

本案涉及“假离婚”的法律效力及离婚后财产性质的认定。在法律上，并无“假离婚”概念，一旦办理离婚登记，婚姻关系即告解除。因此，离婚后以一方名义购买的房产，原则上属于该方个人财产。但本案特殊之处在于，购房资金来源于王某出售婚前个人财产所得，且双方共同还贷。司法实践中，法院会审查双方真实意思表示及财产来源。若有充分证据证明“假离婚”事实（如微信聊天记录、邮件、证人证言等），且购房资金实质来源于夫妻共同财产或双方共同出资，法院可能依据公平原则，将房产认定为双方共同财产或按出资比例分割。否则，王某仅能就出资部分主张债权。本案警示当事人，法律行为具有严肃性，“假离婚”可能导致“人财两空”的风险。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条：行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。