【案情简介】

2001年4月25日，原江苏省南通市城 南房管所（以下简称原房管所）与江苏省原南通市城南危房改造办公室 签订购房协议书，购买了上述房产，并持购房协议书、购房发票办理了 房产登记，登记建筑面积为258.88平方米。2003年7月，原房管所改制 ，上述258.88平方米房产一并列入改制资产转让给马某。2003年8月14日 ，马某成立了某置业公司（法定代表人为马某），2003年10月，某置业 公司申请办理了该处房产的转移登记，登记建筑面积仍为258.88平方米 。2013年1月，南通市监察局致函原南通市住房保障和房产管理局（以下 简称原住房保障局），指出涉案房屋存在登记面积超出规划许可面积的 情况。2013年3月1日，某小区业委会也向原住房保障局提出申请，要求 撤销上述房屋中的错误登记。3月8日，原住房保障局向某置业公司送达 《通知》，通知其提交申辩意见及相关证据。3月13日，某置业公司提交 了书面申辩意见及相关证据。经审查后，原住房保障局认为，涉案部分 房屋未按规划许可建造，不具备产权登记条件，其产权转移登记应予撤 销。原住房保障局于2013年5月8日作出83号撤销登记决定，撤销2003年 11月原房管所与某置业公司办理的不动产转移登记。经过多次相关联诉 讼，2019年8月2日，某置业公司提起本案诉讼，要求撤销83号撤销登记 决定。

【刘颖新律师评议】

行政登记机关在不动产登记确有错误的情形下，有权主动纠错或撤 销登记。行政机关主动撤销不动产登记应符合一定条件，即不动产登记 簿记载的不动产面积、位置等自然状况或者所有权人、抵押权人等权利 状况确与客观事实不符，同时应当充分听取不动产权利人的意见。如果 撤销登记会给公共利益或利害关系人合法权益造成损害的，则登记机关 应当在不动产权利人、善意第三人及公共利益之间进行衡量，并选择合 适的处理方式。

【相关法律】

《中华人民共和国行政诉讼法》第89条

《不动产登记暂行条例实施细则》第81条