【案情简介】

吴某与郑某婚后共同购买一套房产，以吴某名义办理按揭贷款，房产登记在双方名下。双方协议离婚时约定：房产归郑某所有，剩余贷款由郑某偿还，吴某需配合办理过户手续。但因房产仍有 80 万元贷款未还清，银行拒绝办理借款人变更手续，导致过户无法完成。郑某遂起诉要求吴某提前还清部分贷款，配合过户，法院最终支持了郑某的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案涉及 “有贷款房产的离婚过户问题”。银行拒绝办理借款人变更，通常是担心新借款人还款能力不足，增加坏账风险。根据实践经验，解决此类问题有两种途径：一是双方协商提前还清部分贷款（如吴某协助偿还 20 万元，降低贷款余额），待贷款余额降至银行认可范围后，办理借款人变更及过户；二是由郑某提供第三方担保（如亲友担保或抵押物担保），打消银行对还款能力的顾虑。法院判决吴某配合提前还贷，是基于双方离婚协议的约定，且提前还贷是实现过户的必要条件，符合 “诚实信用原则”。提醒离婚时涉及有贷款房产的，应在协议中明确还贷及过户的具体时间、责任，避免后续纠纷。

【相关法律】

1.《民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2.《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。