【案情简介】

陈某婚前以首付 50 万元、按揭 100 万元的方式购买一套房产，登记在自己名下。婚后陈某与妻子林某共同还贷 60 万元（含利息），后双方离婚时，房产市值已从 150 万元涨至 300 万元（增值 150 万元）。林某主张共同还贷部分及对应增值应归自己，陈某则认为房产是自己婚前购买，仅需返还林某还贷的 30 万元。法院最终判决陈某补偿林某 90 万元（30 万元还贷本金 + 60 万元对应增值）。

【刘颖新律师评议】

本案涉及 “婚前按揭房婚后增值的分割规则”。首先，房产登记在陈某名下，且首付为其婚前支付，因此房产所有权归陈某；其次，婚后共同还贷部分（60 万元）属于夫妻共同财产，陈某需返还林某其中的 30 万元；最后，房屋增值 150 万元，需按共同还贷比例（60 万元 ÷ 总房款 150 万元 = 40%）计算对应增值，即 150 万元 ×40%=60 万元，该部分也应归林某所有。实践中，此类案件的补偿金额计算公式通常为：补偿款 = 共同还贷总额 ÷2 +（房屋增值额 × 共同还贷比例 ÷2），既保护了婚前购房人的产权，又保障了婚后共同还贷方的财产权益。

【相关法律】

1.《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》第二十六条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2.《民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产。