【案情简介】

钱某婚前有存款 200 万元（有银行流水证明），婚后用该笔存款全款购买一套房产，登记在自己名下。后钱某与妻子魏某离婚，魏某主张该房产是婚后购买，应属夫妻共同财产；钱某则称购房款是自己婚前个人财产，房产应归自己所有。法院最终认定该房产为钱某个人财产，驳回了魏某的诉讼请求。

【刘颖新律师评议】

本案关键是 “婚后用婚前个人财产购房的产权认定”。判断房产归属，核心是看 “购房款来源”：钱某能提供完整的银行流水，证明购房款是其婚前个人存款，且房产登记在自己名下，无证据证明其有 “将房产赠与夫妻双方” 的意思表示，因此法院认定房产为钱某个人财产。需注意：若婚后用婚前个人财产购房，但登记在双方名下，或购房款中混入了夫妻共同财产（如部分用婚前存款、部分用婚后工资），则房产可能被认定为共同财产或按份共有财产。建议婚后用个人财产购房时，保留好购房款来源的证据（如银行转账记录、存款证明），并明确房产登记情况，避免举证不能导致权益受损。

【相关法律】

1.《民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2.《民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第三十一条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。