【案情简介】

孙某与周某结婚前，孙某承诺 “婚后将自己名下的一套房产赠与周某”，并签订了书面赠与协议，但未办理房产过户登记。婚后 1 年，双方因感情不和离婚，周某要求孙某履行赠与协议，办理房产过户；孙某则主张赠与未过户，自己有权撤销。法院最终支持了孙某的主张，判决撤销赠与协议，房产仍归孙某所有。

【刘颖新律师评议】

本案核心是 “夫妻间房产赠与的撤销条件”。根据法律规定，房产赠与以 “过户登记” 为生效要件，未办理过户前，赠与人有权行使任意撤销权（除非赠与协议经过公证或具有救灾、扶贫等公益性质）。本案中，孙某与周某的赠与协议未公证，且房产未过户，孙某在离婚时主张撤销，符合法律规定。需特别提醒：若赠与协议经过公证，或房产已过户，赠与人则无法随意撤销；此外，若婚姻存续时间较长（如 10 年以上），且受赠方对家庭有重大贡献，即便未过户，法院也可能基于公平原则，限制赠与人的撤销权，防止 “恶意撤销” 损害受赠方权益。

【相关法律】

1.《民法典》第六百五十八条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

2.《民法典婚姻家庭编司法解释（二）》第二十二条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。