【基本案情】

2015年，王某与父母共同出资购置房产，王某支付30%房款，产权登记为三人共同共有。2018年，王某与赵某登记结婚，婚后双方用夫妻共同财产偿还房屋剩余贷款80万元。2023年，双方起诉离婚，赵某主张共同还贷部分及对应房产增值属夫妻共同财产，要求分割；王某辩称房产系与父母共有，赵某仅能就还贷部分主张返还，无权分割增值。诉讼中，房产现值较购买时增值120万元，法院委托评估确认王某在共有房产中的权益份额为40%。

【刘颖新律师评议】

本案争议焦点是婚前与他人共有房产婚后共同还贷的增值分割规则。此类案件需分两步认定：首先确定登记方在共有房产中的份额，再核算共同还贷对应的增值部分。案涉房产虽为王某与父母共有，但王某婚后用夫妻共同财产还贷，赵某对房产维护和增值存在贡献，应就还贷部分及对应增值获得补偿。法院按王某的40%份额、还贷金额及增值比例，判决王某补偿赵某38.4万元，既遵循了“按份共有优先”原则，又通过分步计算方式，避免了非产权人过度分割共有财产，同时保障了夫妻共同还贷的合法权益，为复杂共有房产分割提供了裁判范式。

【相关法条】

• 《中华人民共和国民法典》第三百零九条：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。

• 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。