【案情简介】

小方在婚前个人全款购买了一套价值200万元的房产。与小玲结婚后，双方并未对该房产进行任何管理或投入。五年后，因城市发展规划，该片区房价普涨，这套房产市值升至300万元。离婚时，小玲主张这100万元的增值属于夫妻共同财产，要求分割50万元。

【刘颖新律师点评】

本案的核心在于区分财产的 “主动增值” 与 “被动增值”。被动增值指因市场行情、通货膨胀等非因当事人主观努力而导致的财产价值增加。本案中，小方的房产增值完全源于外部市场因素，属于典型的被动增值。主动增值指通过夫妻共同的管理、经营、投入劳动（如装修、翻建、积极运作等）所带来的价值增加。

根据《民法典》及相关司法解释，婚前个人财产在婚后的自然增值（即被动增值）仍属于个人财产。因此，这100万元的增值完全归属于小方个人，小玲无权要求分割。这个判决强调了物权本身的权利归属，不因婚姻关系而改变其孳息的归属。

【相关条文】

1.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条： 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2.《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条： 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产...