【基本案情】

2019年，郑某婚前以个人财产购置合肥市庐阳区房产一套，登记在自己名下。2020年郑某与王某结婚，王某以婚前个人存款18万元对房屋进行全面装修，购置家具家电。2024年双方离婚，王某主张装修及家具家电已随房产增值，要求补偿18万元；郑某辩称装修存在折旧，仅同意补偿8万元。经评估，装修及家具家电现存价值为10万元。法院判决准予双方离婚，郑某向王某支付装修及家具家电补偿款10万元。法院认为：

1. 王某出资的装修及家具家电属对郑某婚前房产的附合性投入，已与房产形成不可分割的整体；

2. 分割时应按装修及物品的现存残值计算补偿，而非原出资额，兼顾财产实际价值与出资贡献。

【刘颖新律师评议】

本案明确“婚前房产婚后装修”的分割规则：装修属附合财产，离婚时按现存残值补偿，不随房产整体增值而按比例分割。实务中，法院认定补偿数额时会考虑三大因素：一是装修的原始出资额；二是装修使用年限及折旧程度（通常按每年5%-10%折旧）；三是装修对房产使用价值的提升作用。

出资装修一方应留存装修合同、付款凭证、建材发票等，明确出资范围与金额；若装修费用较高，可与对方签订书面协议，约定装修部分的归属或补偿方式。本案中评估报告成为确定补偿数额的核心依据，提示当事人涉及大额附合性投入时，可通过评估固定财产价值。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第322条：因加工、附合、混合而产生的物的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定；法律没有规定的，按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。

2. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第26条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。