【基本案情】

2018年，周某与吴某婚后共同购置南京市玄武区房产一套，登记在双方名下。2023年，周某因个人债务缠身，擅自与张某签订房屋买卖合同，以低于市场价30%的价格将房产出售，并谎称吴某同意交易，伪造了签字文件办理过户。吴某发现后起诉至法院，请求确认买卖合同无效，追回房产；张某辩称自己已善意取得房屋所有权。法院判决确认房屋买卖合同无效，张某协助吴某、周某办理房产过户回转手续。法院认为：

1. 周某未经吴某同意擅自处分共同房产，属无权处分行为；

2. 张某以明显低于市场价格购房，不符合“合理对价”要件，不构成善意取得。

【刘颖新律师评议】

第三人需同时满足“善意、合理对价、已过户”三要件才构成善意取得。实务中，法院认定“善意”需结合购房时的核查义务（如是否核实配偶意愿），“合理对价”通常参考同地段同类房屋市场价，偏差超过20%可能被认定为不合理。

对配偶方而言，风险防范需做到“事前预警、事后止损”：一是房产登记为双方名下，增加处分难度；二是发现配偶可能擅自卖房时，立即向不动产登记中心申请异议登记，阻止过户；三是留存房产市场价值证据，用于证明交易价格不合理。对购房第三人，需严格核实房屋权属及共有人意见，避免因“低价捡漏”陷入纠纷。本案中低价交易成为突破善意取得的关键，体现了对夫妻共同财产的优先保护。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2. 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻对共同财产，有平等的处理权。