【基本案情】

2021年，黄某与陆某登记结婚。2022年，黄某父亲以黄某名义购置宁波市鄞州区房产一套，支付首付款21万元，并每月向黄某账户转账偿还按揭贷款，转账备注均注明“仅赠与黄某个人房贷”。2024年双方离婚，陆某主张房产系婚姻存续期间购买，属共同财产，要求分割；黄某提交出资凭证及转账备注，辩称房产为父亲对其个人的赠与。法院判决案涉房产归黄某个人所有，驳回陆某的分割请求。法院认为：

1. 房产全部出资来自黄某父亲，且转账时明确注明赠与黄某个人；

2. 无证据证明黄某父亲有赠与夫妻双方的意思表示，应认定为黄某个人财产。

【刘颖新律师评议】

本案明确“父母出资购房”的赠与指向认定标准：有明确赠与一方意思表示的，属个人财产。实务中，认定赠与指向的关键证据包括书面赠与协议、转账备注、聊天记录等。若父母仅出资但未明确赠与对象，登记在己方子女名下的视为对个人的赠与，登记在双方名下的则视为对夫妻双方的赠与。

对出资父母而言，需通过书面形式明确赠与指向，如签订赠与协议或在转账时注明赠与对象；对配偶一方，若主张房产为共同财产，需举证证明父母有赠与双方的意思表示。本案中转账备注成为核心证据，直接决定了房产的权属归属，凸显了“事前明确意思表示”的重要性。

【相关法条】

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第8条：婚姻关系存续期间，一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，且有证据证明系对子女个人赠与的，应认定为夫妻一方的个人财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第1063条：下列财产为夫妻一方的个人财产：（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。