【基本案情】

2019年，杨某婚前以个人财产购置杭州市余杭区房产一套并登记在自己名下，2020年与龙某结婚。婚后杨某将该房产出租，每月租金4000元用于偿还房屋按揭贷款，龙某负责联系租客、收取租金及房屋日常维护。2024年双方起诉离婚，龙某主张婚后租金收益共计19.2万元属夫妻共同财产，要求分割9.6万元；杨某辩称租金系房产孳息，属个人财产。法院判决准予离婚，杨某向龙某支付租金收益分割款9万元。法院认为：

1. 房屋租金并非单纯孳息，需投入管理劳务方可取得，应认定为夫妻共同财产；

2. 龙某参与房屋出租管理，对收益取得有实际贡献，应予以分割。

【刘颖新律师评议】

本案聚焦“婚前房产婚后收益”的定性规则：租金是否属共同财产，关键看是否存在婚后管理投入。实务中，若租金仅因房产自然属性产生，且所有人未投入劳务（如委托中介全权管理），可能被认定为个人财产的孳息；若配偶参与招租、维护等管理行为，租金则属“投资收益”，应作为共同财产分割。

风险防范层面，房屋所有人若想保留租金收益，可委托第三方机构管理并留存委托协议，证明未借助配偶劳务；配偶一方参与管理时，需留存沟通记录、维修凭证等，作为主张收益分割的依据。本案中龙某的管理行为是租金被认定为共同财产的核心，体现了对婚后劳务贡献的认可。

【相关法条】

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第26条：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

2. 《中华人民共和国民法典》第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（二）生产、经营、投资的收益。