【基本案情】

2014年，赵某与刘某在婚姻存续期间共同出资80万元购买无锡市惠山区房产一套，登记在13岁的未成年女儿赵某乙名下。2020年，双方因感情破裂协议离婚，在离婚协议中约定该房产归赵某所有，女儿赵某乙作为见证人签字确认。后赵某要求办理过户手续遭拒，起诉主张确认房产归其所有并办理过户。刘某辩称房产已赠与女儿，属赵某乙个人财产，不应作为夫妻共同财产分割。法院判决案涉房产归赵某所有，赵某乙协助办理过户手续。法院认为：

1. 购房时赵某乙未成年无收入来源，房产由夫妻共同出资且供家庭居住，无证据证明双方有赠与女儿的真实意思表示；

2. 离婚协议中双方已将房产作为共同财产分割，赵某乙签字确认，可印证房产真实权属为夫妻共同财产。

【刘颖新律师评议】

本案厘清“登记在未成年子女名下房产”的权属认定核心：不动产登记仅具推定效力，真实意思表示优先。实务中，法院判断是否构成赠与需综合三大因素：一是子女是否具备接受赠与的实际能力（如是否成年、有无独立收入）；二是购房款是否由父母全额出资；三是房屋是否实际由子女管理使用，以及父母是否有明确赠与的意思表示。

对夫妻双方而言，若确系赠与子女，应签订书面赠与协议并留存；若仅为代持登记，需在购房时通过书面约定明确房产实际归属，避免离婚时举证困难。本案中，离婚协议的约定及女儿的签字成为关键证据，推翻了不动产登记的推定效力，体现了“实质重于形式”的裁判原则。

【相关法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第234条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

2. 《中华人民共和国民法典》第657条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。