【基本案情】

2018年，陆某以个人财产购置苏州市工业园区房产一套，总价167万元，支付首付款50万元并办理按揭贷款，房产登记在陆某名下。2020年，陆某与姚某登记结婚，婚后双方共同偿还贷款25万元，陆某婚前已自行偿还贷款17万元。2024年，双方因生育问题产生矛盾起诉离婚，姚某主张婚后共同还贷部分及房产增值对应份额应属共同财产，要求补偿25万元；陆某辩称房产系婚前个人财产，仅同意返还共同还贷的12.5万元。双方确认房产现值180万元。法院判决准予双方离婚，房产归陆某所有，剩余贷款由陆某偿还，陆某向姚某支付补偿款23.5万元。法院认为：

1. 房产系陆某婚前个人出资首付并登记在其名下，应归陆某个人所有；

2. 婚后共同还贷25万元及对应房产增值部分11万元，属于夫妻共同财产，陆某应予以补偿。

【刘颖新律师评议】

本案明确“婚前首付婚后共还”房产的分割规则：房产归登记方所有，但共同还贷及对应增值部分需补偿对方。实务中，补偿款的计算需遵循“增值率公式”，即先算出房产整体增值比例，再按共同还贷占总房款的比例折算对应增值额。

风险防范层面，登记方应通过独立账户偿还贷款，避免婚前财产与婚后收入混同；非登记方需单独留存共同还贷凭证，如银行转账记录、还款账户流水等，作为主张权益的依据。若双方对房产归属有特殊约定，可签订婚前协议明确，避免离婚时就增值部分产生争议。本案中法院的补偿判决，既保护了登记方的婚前财产权益，也兼顾了非登记方对共同还贷的贡献。

【相关法条】

1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

2. 《中华人民共和国民法典》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。