老李去世前立遗嘱将名下学区房留给独子小李，当时小李已结婚5年。现在小李夫妻闹离婚，儿媳主张这套市值420万的房产应作为夫妻共同财产分割。这类纠纷在遗产继承案件中占比近30%，法院判决主要考量三个关键因素：

首先看权利取得时间。根据民法典第1063条，遗嘱确定只归一方的财产为个人财产。老李明确表示房产仅给儿子，且继承发生在婚姻存续期间，原则上仍属小李个人财产。但需注意，若遗嘱表述为"给我儿子及其配偶"，就可能被认定为共同赠与。

其次看财产转化情况。如果婚后夫妻共同出资对房屋进行过重大修缮（如扩建、结构性改造），增值部分可能被认定为共同财产。例如2021年杭州某案例中，夫妻花费80万将继承的老房改造成民宿，离婚时法院判决女方分得改造增值部分的40%。

最重要的是证据保留。建议继承人做好三项证据固定：

1. 原始遗嘱公证文本

2. 房屋继承过户时的税费凭证

3. 婚内房屋维护的支出记录

特殊情形是农村宅基地房继承。北京通州法院2023年有个典型案例，男方继承的宅基地房虽登记在个人名下，但因妻子户口已迁入该村并参与房屋翻建，最终被认定为共同财产。这种情况下，非农户口的配偶通常只能获得补偿款而非产权份额。如果您有更多相关法律问题，请拨打