小王2016年因社保年限不足，用表哥的名字买了套价值400万的学区房。现在房价涨到800万，表哥突然主张房子是他的，小王该如何维权？

借名买房纠纷在限购城市高发，维权需要同时满足四个要件：

1. 书面的借名买房协议（最好公证）

2. 完整的购房款支付凭证

3. 实际占有使用证据（物业费、水电费缴纳记录）

4. 购房资格限制的证明（如当年的限购政策文件）

即使证据充分，仍面临三大风险：

首先是物权确认风险。虽然《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条规定，当事人可以提供购房款支付、实际占有等证据证明真实权属，但实践中举证责任极重。个案中，实际购房人因无法提供书面协议，最终败诉。

其次是税务风险。即使确权成功，过户时可能被认定为二手房交易，需缴纳20%差额个税。2021年上海某案例中，借名买房人确权后过户，被追缴税款及滞纳金共计87万元。

最严重的是执行风险。若名义产权人负债，房产可能被法院查封拍卖。北京朝阳区2022年有个典型案例，房子在被确权前就被名义产权人的债权人申请执行拍卖。

建议小王立即做三件事：

1. 收集所有购房原始票据和还款记录

2. 实际居住的证明材料（近五年的物业缴费单）

3. 向法院申请财产保全，防止房产被转让