小陈结婚前贷款买了套房，首付60万，贷款120万。婚后和妻子共同还贷5年，累计还款40万，其中本金30万，利息10万。现在面临离婚，房子市值已涨到300万，妻子坚持要分一半，这个要求合理吗？

法院处理这类案件通常会采用"成本补偿+增值分配"的计算方式。首先，婚前支付的首付60万和已还婚前贷款部分属于小陈个人财产。婚后共同偿还的40万贷款（本金30万+利息10万）属于夫妻共同财产，对应的房屋增值部分也要按比例分配。

具体计算时，先确定婚后还贷贡献比例：40万÷180万（总房价）=22.22%。然后计算对应增值：300万现价-180万原价=120万增值，22.22%的增值约26.66万。因此妻子可以主张的总额为共同还贷40万+增值26.66万=66.66万，两人平分即33.33万，而非150万的一半。

实践中还需注意三个细节：一是还贷资金来源要清晰，最好有银行流水证明；二是装修等增值投入要单独计算；三是若离婚后仍需继续还贷，后续还款部分不计入共同财产。如果您有更多相关问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。