基本案情

2020年，杭州市的李先生婚前以个人积蓄全款购买了一套价值300万元的商品房，并登记在自己名下。2022年，李先生与张女士结婚后，为表达爱意，主动将张女士的名字加至房产证上，但未明确约定份额比例。2025年，因感情破裂，双方协议离婚时，张女士主张，要求均等分割；李先生则认为“加名仅是形式，房屋实际由我婚前出资购买，应归我所有”。双方争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

  1. 婚后加名行为是否构成赠与？房屋性质如何认定？

张女士主张：“加名是李先生自愿将房屋部分产权赠与我，房屋应属共同财产。”李先生反驳：“加名未明确份额，且房屋由我婚前全额出资，不应视为赠与。”

  2. 若认定为共同财产，分割比例如何确定？

双方对分割标准存在分歧：张女士要求均等分割；李先生认为应考虑出资贡献，自己应多分。

  3. 是否存在“加名非赠与”的特殊情形？

李先生提出：“加名是为了方便孩子入学，属于临时性安排，不应改变房屋性质。”但未提供书面证据。

法院判决

  1. 认定加名行为构成赠与，房屋转为夫妻共同财产

法院依据《民法典》第209条、第657条，认定：

     不动产物权变更需依法登记，李先生婚后将张女士名字加至房产证，视为对张女士的赠与；

     赠与完成后，房屋从李先生婚前个人财产转变为夫妻共同财产，双方对房屋享有平等处分权。

  2. 分割比例综合考量出资、婚姻时长等因素，未均等分割

法院认为，虽房屋为共同财产，但分割需遵循公平原则，结合以下因素：

     出资贡献：李先生婚前全额出资300万元，对房屋贡献显著；

     婚姻持续时间：双方婚姻存续3年，共同生活时间较短；

     加名目的：李先生主张“为孩子入学加名”缺乏证据，法院不予采信。

最终判决：房屋归李先生所有，李先生向张女士支付房屋现值（评估为500万元）的30%，即150万元作为补偿。

  3. 驳回李先生“加名非赠与”的主张

法院指出，李先生未提供书面协议证明加名存在其他目的，且加名行为已完成产权变更登记，赠与合法有效。

刘颖新律师建议

  1. 加名前签订书面协议，明确份额及目的

     若加名目的是赠与，建议双方签订《赠与协议》，明确“加名即视为赠与XX%产权”；

     若加名存在其他目的（如孩子入学、贷款需要），需书面约定“加名不改变房屋实际归属”，避免纠纷。

  2. 保留出资证据，避免“混同”风险

     婚前购房者需保留付款凭证、银行流水等证据，证明资金来源；

     婚后若用共同财产还贷或装修，需单独记账，避免与个人财产混同。

  3. 离婚时主动申请房屋价值评估

     若双方对房屋现值有争议，可共同委托或申请法院指定评估机构，确保分割依据准确；

     评估时点通常为“起诉时”或“协议离婚时”，以市场价为准。

  4. 警惕“口头约定”的法律风险

     夫妻间关于房产的约定需采用书面形式，口头约定在诉讼中可能被认定为无效；

     书面协议需双方签字确认，必要时可公证。

  5. 再婚家庭建议区分婚前婚后财产

     再婚前可通过《婚前财产协议》约定“婚前房产加名后仍属个人财产，但共同还贷部分及增值归双方共有”；

     婚后加名时，若涉及贷款，需先征得银行同意并办理变更登记。

如果您有更多相关问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。