基本案情

2025年，上海市浦东新区发生一起因婚内购房引发的财产纠纷。35岁的林女士与丈夫陈先生结婚8年，婚后林女士用婚前积蓄（父母赠与的300万元）及婚后理财收益（200万元，来自其婚前股票账户）全款购买了一套价值500万元的房产，登记在自己名下。2026年，夫妻因感情破裂协议离婚，陈先生主张“房产系婚后购买，应属共同财产”，要求分割；林女士则坚持“购房款全部来自个人财产，房产应归我所有”。双方争执不下，最终诉至法院。

争议焦点

1. 婚后用个人财产购房，房屋是否属于夫妻共同财产？

陈先生认为：“房产是婚后购买的，无论资金来源如何，都应视为共同财产。”林女士则反驳：“购房款全部来自我的婚前积蓄和婚后理财收益（婚前财产增值），与夫妻共同财产无关。”

2. 婚后理财收益是否属于个人财产？如何证明资金来源？

陈先生质疑：“你的婚后理财收益可能混同了夫妻共同收入，无法证明全部来自个人财产。”林女士则提供银行流水、股票账户交易记录等证据，证明200万元理财收益来自其婚前股票账户的增值，未与夫妻共同财产混同。

3. 房屋登记在个人名下，能否作为“个人财产”的依据？

陈先生主张：“即使登记在一方名下，婚后购房也应推定为共同财产。”林女士则认为：“登记在我名下且资金来源清晰，应认定为个人财产。”

法院判决

1. 明确“婚后个人财产购房”的归属规则，驳回“婚后购房即共同财产”主张

法院依据《民法典》第1063条及司法解释，认定：

     夫妻一方用个人财产全款购房，且能证明购房款与夫妻共同财产无关的，房屋属个人财产；

     若购房款部分来自个人财产、部分来自共同财产，则按出资比例分割。

本案中，林女士提供证据证明500万元购房款中，300万元为婚前父母赠与（附书面赠与协议明确“仅赠与林女士”），200万元为婚前股票账户婚后增值收益（银行流水显示未与夫妻共同财产混同），故房屋属林女士个人财产。

2. 认定婚后理财收益属个人财产，需满足“未混同”条件

法院审查林女士的股票账户交易记录后认为，其婚后未将夫妻共同收入存入该账户，且账户内资金始终用于股票投资，增值部分属个人财产的自然增值，不转化为共同财产。

3. 驳回陈先生分割房产请求，强调“资金来源”的证明责任

法院指出，陈先生未能提供证据证明林女士的购房款混同了夫妻共同财产，或房屋存在共同还贷、共同装修等情形，故其主张不成立。

最终结果：房屋归林女士所有，陈先生无权分割。

刘颖新律师建议

1. 保留资金来源证据，避免“混同”风险

     婚后用个人财产购房时，需保留银行流水、赠与协议、股票账户记录等证据，证明购房款与夫妻共同财产无关；

     避免将个人财产与共同财产存入同一账户，或用于共同生活开支，否则可能被认定为“混同”。

2. 签订书面赠与协议，明确财产归属

     若父母赠与资金用于购房，应签订书面协议明确“仅赠与一方”，并注明资金用途（如“用于子女个人购房”）；

     口头赠与或未注明用途的赠与，可能被推定为对夫妻双方的赠与，属共同财产。

3. 登记产权时注明“单独所有”，强化个人财产属性

     购房后办理产权证时，可要求登记为“单独所有”并备注“资金来源为个人财产”；

     即使登记在一方名下，若资金来源无法证明，仍可能被认定为共同财产。

4. 再婚家庭建议签订财产协议，区分婚前婚后财产

     再婚前可签订《婚前财产协议》，明确各自财产归属及婚后购房的出资规则；

     婚后购房时，可通过协议约定“房屋属出资方个人财产”，避免离婚时产生争议。

5. 警惕“共同还贷”或“共同装修”转化为共同财产

     若婚后用共同财产还贷或装修房屋，即使购房款来自个人财产，还贷部分及增值部分仍属共同财产；

     建议用个人财产还贷，并保留转账记录，避免涉及共同财产。

案例启示：

婚后用个人财产购房是否属共同财产，关键在于“资金来源是否清晰”及“是否混同”。建议公众：

 提前规划：通过书面协议、资金隔离等方式明确财产归属；

 保留证据：银行流水、赠与协议、交易记录等是证明个人财产的关键；

 依法行事：避免因操作不当导致个人财产转化为共同财产。

法律不保护“权利的模糊者”，但会守护“证据的充分者”——提前准备，方能守护个人财产安全。如果您有更多相关问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。