基本案情

周先生与陈女士于2018年结婚，婚后共同出资购买一套位于杭州市的商品房，购房款来源于夫妻共同积蓄。为“规避未来可能的财产纠纷”，双方协商将房产登记在刚满5岁的儿子周小宝名下。2024年，周先生与陈女士因感情破裂协议离婚，在分割财产时，周先生主张房产系夫妻共同财产，应平均分割；陈女士则认为房产已登记在儿子名下，属于周小宝的个人财产，双方均无权分割。双方协商无果后，周先生诉至法院。

争议焦点

  1. 房产登记在未成年子女名下，是否构成对子女的赠与？

周先生认为，登记行为仅是“形式操作”，未明确赠与意思，房产应属夫妻共同财产；陈女士则主张，根据《民法典》物权编规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，房产已归周小宝所有。

  2. 如何审查夫妻购买房产时的真实意思表示？

若登记行为并非赠与，而是出于规避债务、隐匿财产等目的，法院应如何认定房产归属？

法院判决

法院经审理认定：

  1. 不动产物权登记的效力需结合真实意思表示判断

根据《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书具有推定效力，但对外效力（保护善意第三人）与对内效力（审查真实意思）需区分。本案中，房产虽登记在周小宝名下，但需审查周先生与陈女士购买时的真实意图。

  2. 无证据证明赠与意思，房产属夫妻共同财产

法院查明，周先生与陈女士在购房时未签订书面赠与合同，亦未在离婚协议或诉讼中明确表示将房产赠与周小宝。相反，双方在协商离婚时均主张房产为共同财产，且周小宝作为未成年人，无独立财产来源，购房款完全由夫妻共同积蓄支付。因此，法院认定登记行为不构成赠与，房产属夫妻共同财产。

  3. 判决结果

法院判决房产归周先生所有，周先生需向陈女士支付房屋市场价值50%的补偿款（约250万元）；同时，责令周先生与陈女士不得擅自处置房产，需保障周小宝的居住权益直至其成年。

刘颖新律师建议

  1. 明确赠与意思需书面约定：

若夫妻真实意图是将房产赠与子女，应签订书面赠与合同并办理公证，避免口头约定导致举证困难。

  2. 谨慎选择房产登记方式：

婚姻关系存续期间购房，若需登记在子女名下，建议通过“共同共有”或“按份共有”方式明确权属，而非仅登记在子女一人名下。

  3. 保留购房资金来源证据：

购房时保留银行流水、转账记录等证据，证明资金来源于夫妻共同积蓄，以便在离婚时主张共同财产权益。

  4. 避免以子女名义规避债务：

若登记行为涉嫌恶意转移财产、规避债务，法院可能依据《民法典》第一百五十四条撤销相关行为，导致房产被追回或强制执行。

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