基本案情

李某与张某于2018年登记结婚，婚后共同出资购买一套位于上海市的商品房，购房款来源于夫妻共同积蓄，但房产证仅登记在李某一人名下，未注明“共同共有”或“按份共有”。2024年，双方因感情破裂协议离婚，在分割房产时产生争议：张某主张房屋为夫妻共同财产，应平均分割；李某则认为房产证仅登记其一人，且购房合同由其签署，房屋应归其个人所有。双方协商无果后，张某诉至法院。

争议焦点

  1. 房产证未注明共有方式时，房屋是否仍属夫妻共同财产？

张某认为，房屋系婚后购买且资金来源于夫妻共同积蓄，应认定为共同财产；李某则主张，房产证登记为其一人，且无明确共有约定，房屋应归其个人所有。

  2. 购房合同签署人是否影响房屋权属认定？

李某强调购房合同由其签署，是否构成对房屋的独占权利？

法院判决

法院经审理认定：

  1. 婚姻关系存续期间购房，无特别约定则属共同财产

根据《民法典》第一千零六十二条，婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，房屋购买于婚后，资金来源于夫妻共同积蓄，且无书面约定排除共同共有，故应认定为夫妻共同财产。

  2. 房产证登记不影响共同财产性质

房产证仅登记李某一人，但未注明“单独所有”或排除共有，且无证据证明双方约定房屋归李某个人所有。根据《民法典》司法解释，婚姻关系存续期间购买的房屋，即使登记在一方名下，仍属共同财产。

  3. 购房合同签署人不改变权属

购房合同由李某签署，但合同签署行为仅代表购房意愿，不改变房屋权属。房屋权属应以出资来源、婚姻关系存续时间等因素综合认定。

  4. 判决结果

法院判决房屋归李某所有，但李某需向张某支付房屋市场价值50%的补偿款（约200万元）。

刘颖新律师建议

  1. 婚后购房及时办理共有登记：

夫妻婚后购房，无论登记在一方还是双方名下，均建议通过书面协议明确共有方式（共同共有或按份共有），并办理房产证变更登记，避免后续争议。

  2. 保留购房资金来源证据：

购房时保留银行流水、转账记录等证据，证明资金来源于夫妻共同积蓄或一方婚前财产，以便在离婚时明确权属。

  3. 谨慎签署婚内财产协议：

若需通过协议约定房屋归一方所有，应采用书面形式并办理公证或产权变更登记，否则可能被认定为未生效。

  4. 避免单方处置共有财产：

未经对方同意，单方出售、抵押共有房屋可能构成无权处分，导致合同无效或需承担赔偿责任。    

房产证登记形式不影响婚姻关系存续期间购房的共同财产性质。夫妻应通过书面协议和登记手续明确权属，避免因“名实不符”引发纠纷。实践中，建议咨询专业律师，确保财产安排合法有效。如果您有更多问题，请拨打刘颖新律师的电话：13671295837进行咨询。