【基本案情】

李某与蒲某辉（已故）原系夫妻，1991年结婚，1997年离婚，育有一女蒲某甲；蒲某辉1999年与石某华结婚，育有一女蒲某乙；石某华、蒲某甲、蒲某乙为蒲某辉的法定继承人。1996年10月至1997年2月，蒲某辉签订购房合同并支付首期款（40%），剩余60%房款及税费于1997年离婚后支付，2001年房屋登记在蒲某辉名下。1997年6月，李某与蒲某辉离婚调解书中约定“各人存款归各自所有”，未提及案涉房屋。

李某主张案涉房屋为夫妻共同财产，蒲某辉离婚时隐瞒财产，要求确认三分之二产权并返还租金收益。被告石某华认为李某早已知晓房屋存在，诉讼时效已过，房屋属蒲某辉个人财产；蒲某甲认为购房款为夫妻共同财产，蒲某辉隐瞒财产。

法院查明：李某与蒲某辉1996年1月起分居，离婚诉讼中未提及房屋；房屋大部分款项及登记在离婚后完成，评估机构无法对历史租金进行估价。法院最终判决驳回李某诉讼请求，认定房屋不属于夫妻共同财产。

【刘颖新律师评议】

本案核心争议在于夫妻共同财产的认定和隐瞒财产的主张。虽购房行为始于婚姻存续期间，但双方处于分居状态，李某未参与购房合意及过程，且60%房款及登记在离婚后完成。根据当时法律（《婚姻法》及司法解释），离婚时未取得所有权的财产，不宜认定为共同财产。蒲某辉在离婚诉讼中未披露房屋，但离婚调解书已对财产进行分割（“各人存款归各自所有”），且房屋在离婚时尚未完成权属登记，李某主张“隐瞒财产”缺乏事实基础。即使房屋部分款项来自婚内共同财产，李某自1997年离婚至2023年起诉，间隔26年，远超诉讼时效。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零九十二条

夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

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