在离婚时，夫妻共同财产的分割是一个非常重要的问题，其中涉及到房产时，增值部分的分配更是关键。简单来说，夫妻共同房产的增值部分，就是指房产从购买到离婚时增值的部分，比如房价上涨、装修提升等因素导致的价值增加。那么，这部分增值该如何分配呢？下面我们从几个方面来解释。

一、增值部分的来源

夫妻共同房产的增值部分通常有几个来源：一是市场价值的变化，也就是房价上涨；二是房产装修等因素，可能通过夫妻一方或双方的共同努力提升了房屋的价值；三是贷款还款的过程，如果夫妻双方共同分担了还款，那么还款带来的财产增值也是一种贡献。无论是哪种来源，增值部分通常会被视为共同财产，应该按照夫妻双方的贡献进行分配。

二、增值部分如何分配

在离婚时，夫妻共同房产的增值部分应根据双方的贡献来分配。首先，如果房产是在婚姻关系存续期间购买的，增值部分一般是夫妻共同财产。比如，夫妻双方都参与了贷款的偿还和房屋的装修，那么增值部分应该根据双方的贡献来分配。其次，如果只有一方承担了房产的贷款还款、装修等工作，另一方则可以根据其在家庭中的无形贡献（如照顾孩子、做家务等）获得一定的分配。此外，法院通常会根据实际情况判断增值部分应如何公平分配。

三、增值部分的分割比例

增值部分的分配比例并没有固定标准，法院会根据夫妻双方的具体贡献来判定。如果一方承担了房产的全部贷款和装修费用，增值部分可能会更多地偏向该方。然而，如果双方都有贡献，比如一方主要承担了经济责任，另一方则承担了家庭照料责任，那么增值部分可以按一定比例公平分配。最终，法院会结合房产的增值情况、双方的经济状况及贡献情况，做出合理的判决。

我们来看一个简单的案例：张强和李娜结婚五年，在婚姻存续期间购买了一套房产。房产的总价为100万元，其中张强提供了80万元用于首付，李娜提供了20万元，房贷是由两人共同偿还的。随着房价上涨，五年后房产的市场价值涨至150万元。那么，房产的增值部分就是50万元。张强认为自己承担了大部分首付，增值部分应该由他来享有更多份额；而李娜认为自己在家庭中承担了照顾孩子和做家务的责任，增值部分也应该得到一定的分配。

法院审理后认为，尽管张强提供了大部分的首付，但李娜在婚姻中的贡献也不容忽视，因此最终裁定增值部分按6:4的比例分配，张强分得30万元，李娜分得20万元。这一判决体现了法院综合考虑了双方的经济贡献和非经济贡献，做出了公平的财产分配。

普通人应该怎么做？

1.明确财产状况：在婚姻存续期间，尽量保持财产清晰，了解自己在房产中的实际投入。如果有首付或贷款分担等问题，可以通过签订协议或记录来明确双方的贡献。

2.保留证据：如果认为自己在房产增值中有贡献，记得保留相关证据，例如贷款支付记录、房屋装修费用的收据等。这些证据可以作为财产分割时的重要依据。

3.积极沟通：如果与配偶在房产分配问题上有争议，尽量通过沟通解决，避免事态升级。如果难以达成一致，可以通过法律途径解决。

4.寻求专业帮助：如果房产增值部分的分配比较复杂，建议咨询专业的律师或财产分割专家，了解自己的权益，并通过法律程序来保护自己的利益。

总之，在离婚时，夫妻共同房产的增值部分的分配并不简单，需要考虑多方面的因素。通过提前了解相关法律知识，保持清晰的财产记录，可以有效地保护自己的合法权益，避免不必要的争议。