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在继承房产时,是否需要支付继承税?如何计算继承税的金额?您的位置:首页 > 专业领域 > 婚姻房产 > 婚姻房产案例


在中国,目前并没有全面开征遗产税,因此在继承房产时,通常不需要缴纳所谓的“继承税”。不过,继承房产过程中可能会涉及一些其他费用,比如公证费、房屋评估费、印花税等。这些费用虽然不是遗产税,但在继承过程中也需要考虑。

 继承房产涉及的费用及计算方法

公证费:继承权公证费一般按照继承房产评估价的2%收取,最低不低于200元。

房屋评估费:根据房产价值的不同,采用差额定律累进方式计算,例如房产价值100万元以下(含100万元)的,费率为5‰。

印花税:继承房产时,合同印花税按产权转移书据所载金额的万分之五计算,权证印花税每本房产证需缴纳5元。

契税:法定继承人继承房产免征契税,但非法定继承人根据遗嘱继承房产可能需要缴纳契税,税率一般为房产评估价的3%

个人所得税:如果继承房产后出售,可能需要缴纳个人所得税。税率一般为20%,但满足“满五唯一”条件(即房产已满五年且为继承人家庭唯一住房)可免征。

举个例子,小明继承了父亲的一套房产,房产评估价为150万元。他需要支付继承权公证费(150万元×2% = 3万元)、房屋评估费(假设按5‰计算为7500元)、印花税(150万元×0.05% = 750元,加上权证印花税5元,共755元)。如果小明是法定继承人,契税可以免交;但如果他不是法定继承人,可能需要缴纳契税(150万元×3% = 4.5万元)。

如果需要继承房产,建议提前了解当地的继承政策和费用规定,咨询专业律师或税务人员,以确保合法合规地完成继承手续。在继承过程中,保存好所有相关文件和收据,以便在需要时提供证明。如果继承房产后计划出售,还需了解可能涉及的个人所得税等税费,合理规划出售时机。