利用信息优势炒房 转手倒卖牟利

【基本案情】

2021年8月9日，崔某、陈某、xx中介公司分别作为买方、卖方、中介方签订房屋买卖合同，约定崔某向陈某购买一处房产，价款为38.2万元，12月31日前办理过户；卖方要配合按揭贷款，买方交定金2万元，并在过户时再付首付款4.2万元，余款待权利变更完毕后由银行转付；任何一方违约致合同无法履行，则适用定金罚则，并承担中介费；合同签订次日交房，晚交一日违约金为己付款2‰；买方有权转让给第三方，并有权将房产过户至指定人名下。
　　签订合同后，xx中介公司出具收据，载明收到买方中介费5000元，陈某收到案外人贺某2万元定金后如期交房；同年11月17日，贺某、邹某分别作为卖方和买方，与另一经纪公司签订房屋买卖合同，约定贺某以43万元价格将涉案房产出售给邹某。
　　一周后，陈某通过线上预约办理过户手续，但因崔某公积金贷款未办成等原因而未能办理过户手续。此后，崔某要求对方办理公证委托，委托xx中介公司全权负责办理过户，但遭陈某拒绝。
　　另查明，崔某与陈某签订合同时，崔某系xx中介公司员工；接收涉案房屋后，崔某自认对房屋进行装修，并交邹某占有使用。

【刘颖新律师评析】

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，不得违反法律、违背公序良俗。根据查明事实，崔某并非真正买受人，其签订房屋买卖合同时隐瞒了其中介员工身份，并约定“崔某有权转让给第三方和过户到指定人的名下”，其目的是为转售房产便利。签订合同后，仅在他人支付2万元定金的情况下，崔某就取得房屋占有，但办理过户时却拒绝直接过户至自己名下，并要求对方办理公证委托，显然不符合正常房产交易行为。
　　此外，崔某自认涉案房屋由案外人邹某占有使用，却否认他人与邹某合同关系，亦未出示其与他人房屋买卖合同，故可认定崔某利用其具有的房源信息及熟悉房屋交易流程的优势，与他人联合将涉案房产出售赚取差价，故购买涉案房屋并非崔某真实意思表示。
　　综上，崔某购买房屋并非其真实意思表示，而是为先占有购买房屋机会，再另寻买主出售，从中赚取差价，其行为严重影响实际买卖双方缔约选择权，损害了实际买卖双方合法权益，名为买房，实为炒房，故原、被告签订的房屋买卖合同不成立。

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