房屋买卖中的产权纠葛

【基本案情】

张某通过中介公司购买了赵某的一套二手房，合同签订后，张某支付了大部分房款。在办理产权过户时，发现该房屋存在产权纠纷，赵某并非房屋的唯一产权人，其与其他共有人之间存在争议，导致无法办理过户手续。张某要求赵某退还已支付的房款并承担违约责任，赵某则表示自己也是受害者，拒绝承担责任。

【刘颖新律师评析】

在这种情况下，赵某在出售房屋时，有义务向张某如实告知房屋的产权状况。由于赵某未能履行这一义务，导致合同无法正常履行，赵某构成违约。

根据《民法典》第五百条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。”赵某故意隐瞒房屋产权存在纠纷的重要事实，应当对张某的损失承担赔偿责任。

张某有权要求赵某退还已支付的房款，并赔偿因合同无法履行造成的损失，如利息损失、房价上涨导致的购房成本增加等。同时，中介公司如果在交易过程中未能尽到合理的审查义务，也应当承担相应的责任。

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