首付支助非权属 莫将资金当房屋

【基本案情】

小王是家中独子，父母一生辛勤劳动，攒下100万元，2008年小王和小刘登记结婚，为了支持两个年轻人在北京打拼，2010年小王父母拿出自己的100万元终生积蓄作为首付款为小两口按揭买了一套两居室商品房，首付款是小王父母直接转给小王账户后由小王向开发商支付，购房合同也是小王签署，房屋贷款是以小王的住房公积金办理，一直由小王支付按揭贷款，2013年该房屋产权办理在了小王个人名下。2016年，小两口因感情不和闹离婚，小刘起诉到法院要求与小王离婚，并要求将该房屋作为夫妻共同财产予以分割。小王也表示两人感情基础薄弱，无法继续共同生活，同意离婚，但不同意房屋作为共同财产分割。该房屋由自己父母出资，并登记在自己名下，贷款也是自己一直在还，应当属于自己的个人财产。

【刘颖新律师评析】 

《婚姻法司法解释三》第7条规定的“婚后由一方父母出资为子女购买不动产并登记在出资方子女名下的，视为对己方子女的个人赠与，房屋认定为出资方子女的个人财产”这一条款应当做限制解释，这里所称的出资应当仅指全额出资。因为只有全额出资，父母才能取得房屋产权，将所购房屋登记在己方子女名下才具备房屋产权赠与的法律属性。本案中，小王的父母对所购房屋仅支付了首付款，属于部分出资，无法取得房屋的所有权，虽然产权登记在小王个人名下，但不能适用司法解释三第7条的规定，因为小王的住房公积金在二人婚后也属于夫妻共同财产，小王实际上一直用共同财产在偿还按揭贷款，该房屋应当认定为夫妻共同财产，但具体分割时应当根据公平原则，酌情考量小王父母的出资情况对其适当多分。

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