卖婚前房产换来新房算共同财产吗?

【基本案情】

孙先生在婚前全款购买了一套价值 60 万元的房子。婚后，由于各种原因，孙先生将这套婚前房产以 80 万元的价格出售。随后，他用这 80 万元卖房款购置了一套新的住房。然而，孙先生和配偶的婚姻最终走向破裂，面临离婚。

在离婚过程中，对于新购买的住房归属及财产分配产生了争议。新住房经评估后价值为 120 万元。

【刘颖新律师评析】

当事人婚前全款购买的房子属于其婚前财产，其婚后出卖所获得的卖房款应当属于其婚前财产。其婚后购买的住房属于夫妻共同财产，但购房款为当事人婚前购买房子的卖房款，为其婚前个人财产。在离婚时，可以对新购买的住房价值进行评估，对于评估价值超过当事人卖房款的部分，按夫妻共同财产处理。也就是说，假如当事人卖婚前购买房子的卖房款为80万元，婚后购买住房经评估后价值为120万元，则超过80万元的部分即40万元属于夫妻共同财产，如果当事人主张新房的所有权，只需要给付其配偶20万元。

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