夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，个人财产付首付并贷款，婚后共同还贷，不动产登记在首付方名下，离婚时双方协议处理该不动产

【基本案情】

小张和小刘在 2015 年相识相恋，于 2016 年结婚。在婚前，小张签订了一套价值 150 万元的商品房买卖合同，他用自己工作多年积攒的 50 万元支付了首付款，并在银行办理了 100 万元的贷款。婚后，小张和小刘共同努力工作，一起偿还贷款。房产证上登记的是小张的名字。

然而，随着时间的推移，小张和小刘因为生活中的各种矛盾，感情逐渐破裂，最终决定离婚。在离婚过程中，这套房产的归属成为了双方争议的焦点。小刘认为，虽然房子是小张婚前购买的，但婚后两人共同还贷，自己对房子也有贡献，应该分得一部分房产。

【刘颖新律师评析】

婚内通过按揭贷款方式购置房产，该房产依法属于夫妻共有，婚内还贷部分实质上是夫妻婚内共同资金固化到夫妻共同房产上，只是财产的表现形式发生改变，财产的共有性质并未改变。离婚时如尚存未还清的房贷，原则上属于夫妻共同债务，应由夫妻共同承担。

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